Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 80 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mimořádně nabízíme ke koupi byt na investici s nájemní smlouvou na dobu neurčitou a s nájmem, který investici zhodnocuje. Byt je dispozičně 3+kk/B, je v 1.patře cihlového domu z 30.let minulého století. Pokoje jsou přístupné z předsíně a rovněž je odtud přístup do komory a koupelny s WC. Vybavení: kuchyňská linka, sporák. Vytápění lokální plynové a ohřev vody karmou . K bytu náleží sklep. Stav bytu je před rekonstrukcí. Foto je ilustrační, jedná se o podobný byt po rekonstrukci ze stejného domu, nutná prohlídka. Lokalita je se skvělou dostupností stanice metra Českomoravská je v docházkové vzdálenosti. V pěší dostupnosti je Divadlo Gong, O2 arena, nákupní centrum Galerie Harfa, množství kaváren a restaurací, rozlehlý park Podvinní , kde je i možnost sportování a relaxace.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-portal

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 221 m školka 478 m lékař 516 m metro 577 m pošta 651 m restaurace 135 m škola 230 m obchod 384 m vlak 1191 m

Odhad reálné ceny

12.04 mil. Kč
rozpětí 10.64 mil. – 14.03 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.71 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 425 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.88 mil. Kč (rozpětí 10.65 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Ocelářská)
Nádraží
431 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno