Prodej komerční nemovitosti 10 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Myslíte si, že na nemovitost v jedné z nejdražších ulic Prahy nemáte? Tahle nabídka Vás možná překvapí
.
Jednotka se nachází v srdci Starého Města, kde to žije a kde má každý metr čtvereční astronomickou cenu. O to zajímavější je možnost pořídit si zde samostatnou nebytovou jednotku, která skvěle poslouží jako sklad nebo zázemí pro podnikání.

Dům má vlastní recepci a do jednotky se dostanete přímo z garáží. Prostor je odvětrávaný a zabezpečený, prochází jím rozvody vody i odpadu a je zde možnost doplnit elektroměr pro vlastní odběr elektřiny.

Jednotka se hodí také jako sídlo společnosti na prestižní adrese v Praze 1 nebo jako investice. Měsíční poplatky činí pouze 681 Kč včetně fondu oprav, zatímco podobné prostory se v okolí pronajímají přibližně za 4 000 Kč měsíčně.

Taková příležitost se na trhu neobjevuje často. Tohle je Vaše šance vlastnit nemovitost přímo v centru Prahy.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (149000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 7
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 113 m školka 157 m lékař 218 m metro 482 m pošta 386 m restaurace 37 m škola 109 m obchod 591 m vlak 967 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

149 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.08 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 290 165 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 515 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 290 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:33

Nabízí se prodej nebytové jednotky o ploše 10 m v centru Prahy vhodné jako sklad nebo sídlo firmy. Pozor na nízkou výměru a omezené možnosti plnohodnotného pobytového využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: rozvody vody i odpadu

Dostupnost

Zastávka: 154 m (U Staré školy)
Nádraží: 454 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno