Prodej obchodního prostoru 90 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní obchodní prostor s dlouhodobou nájemní smlouvou a vstupem z Vinohradské ulice je situován v přízemí historického domu v atraktivní lokalitě hned u náměstí Jiřího z Poděbrad.

Prostorná klimatizovaná obchodní jednotka má velkou výlohu orientovanou na náměstí Jiřího z Poděbrad, přímý vstup z rušné Vinohradské třídy a vzdušné stropy vysoké přibližně 4 metry. Prostor je aktuálně využíván jako kavárna a pekárna s platnou nájemní smlouvou až do roku 2030. Budova projde v roce 2027 kompletní rekonstrukcí včetně instalace nové centrální plynové kotelny pro vytápění a ohřev vody. K jednotce je možné přikoupit sklep.

Prestižní lokalita Královských Vinohrad v sousedství rušného náměstí Jiřího z Poděbrad s vyhlášenými trhy, kavárnami a bistry garantuje neustálý pohyb potenciálních zákazníků. Perfektní dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra trasy A i četné tramvajové linky jen pár kroků od domu.

Aktuální nájemní smlouva je uzavřena do 15. 7. 2030.

Podlahová plocha 90,5 m2.

Parametry

Cena: 22.62 mil. Kč (251389 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 137 m školka 239 m lékař 290 m metro 46 m pošta 625 m restaurace 16 m škola 185 m obchod 1670 m vlak 1166 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.62 mil. Kč

251 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.49 mil. Kč

7.87 mil. – 12.97 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.83 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.23 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 306 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 18.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.62 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 76 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno