Prodej obchodního prostoru 289 m²
Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poblíž centra města Žatec nabízíme prodej zajímavého obchodního prostoru. Dříve velmi vyhledávané uzenářství s bufetem a rychlým občerstvením se nachází v přízemí RD na Masarykově ulici. V patře je pak větší byt 89 m2, který byl využíván jako kancelář a šatna zaměstnanců. Vstup do objektu je jak z Masarykovy ulice tak i z protější Kovářské ulice. ( Viz plánek situace místa ) Přísun zboží byl jak z Masarykovy ulice, tak i z Kovářské ulice ( Viz plánek situace objektu )Návoz zboží byl organizován vjezdem z Kovářské ulice. Na Prodejní prostor navazuje budova s přípravnami, výrobnou, chladící boxy. Kompletní zařízení pro zpracování vepřového masa.
V přízemí je již zmiňovaná provozní jednotka, dále přístavba kde je technické zázemí, sklady, menší šatna. Garáž 60 m2 s vjezdem z Kovářské ulice.
RD je patrová stavba o výměře 121 m2 na stavební parcele 393 m2.
Základy betonové, smíšené zdivo, plastová okna
Na podlahách je dlažba, výrobní prostory jsou obloženy.
Střecha po sedlová, pálená taška. Po menších opravách.
Přízemí: Zařízeno jako provozovna rychlého občerstvení, dále přístavby – techn. zázemí provozovny
Koupelna WC
Garáž / dílna
Patro: Bytová jednotka 3+1, 89 m2 , na podlahách dlažba, pokoje plovoucí podlaha
Vytápění: lokální – plynový kotel
Voda: obecní vodovod.
Elektřina : El rozvody ( 220/380 V )
Odpady – Obecní kanalizace
Dům je částečně podsklepen
Ostatní stavby
Přízemní přístavba 155 m2 s technickým zázemím a garáží. Navazuje na RD
Nemovitost nabízí několik možností k využití. Bydlení s vlastním podnikáním, nebo bydlení a pronájem provozní jednotky. Je jen na Vašem rozhodnutí, co by pro Vás bylo to správné a nejlepší.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, pak se s Vámi rád potkám na prohlídce této nemovitosti
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (21770 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1886
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-non-stop
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
37 m
školka
560 m
lékař
414 m
pošta
157 m
restaurace
199 m
škola
317 m
obchod
911 m
vlak
1596 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
21 770 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
6.11 mil. – 13.55 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
10.62 mil. · váha 76 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 761 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:32
Jedná se o smíšenou nemovitost sloužící dříve jako uzenářství s bufetem a bytem v patře. Pozor na nutnost přizpůsobení provozních prostor vlastním podnikatelským záměrům.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- lokální – plynový kotel
- stav strechy
- po menších opravách
- prislusenstvi
- garáž/dílna 60 m2, přízemní přístavba 155 m2, bytová jednotka 3+1 v patře
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Žatec, Kovářská)
- Nádraží
- 1594 m (Žatec západ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |