Prodej restaurace 541 m²
Rokycany, Plzeňské Předměstí · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej restaurace s bowlingem a bytem 3+kk v Rokycanech, ul. Dolní Příkopy
Nabízíme k prodeji zavedený a dlouhodobě provozovaný podnik – restauraci s bowlingem a prostorným bytem v podkroví. Objekt s více než desetiletou historií se nachází na strategickém místě na okraji historického centra Rokycan.
Nemovitost je ideální volbou pro podnikatele v oblasti gastronomie, zábavy či kulturních služeb. Díky zavedenému provozu a poloze v blízkosti centra města nabízí vysoký potenciál dalšího rozvoje a představuje jedinečnou příležitost získat plně vybavený a zavedený podnik s bytem v atraktivní lokalitě Rokycan.
Restaurace je připravena k okamžitému provozu – stačí pouze nakoupit suroviny a můžete začít podnikat bez nutnosti dalších zásadních investic. Prostory jsou zároveň ideální pro pořádání firemních večírků, rodinných oslav či svateb.
Dispozice a vybavení:
Exteriér
Zahrádka s posezením (4 stoly, kapacita 16 lidí)
Externí sklep/sklad
1. nadzemní podlaží – 324 m²
Restaurace (13 stolů, kapacita 56 míst)
Bowling se 4 moderními drahami Brunswick a posezením
Zařízená kuchyně
Bar s výčepem
Toalety – dámské (bezbariérové) a pánské
2. nadzemní podlaží – 122 m²
Salonek
Zázemí pro personál (šatna, sprcha, toaleta)
2 kanceláře
Zimní zahrada
Podkroví – 95 m²
Prostorný byt 3+kk (obývací pokoj s kuchyní, koupelna s WC a dvě ložnice)
Technický stav:
Kompletní rekonstrukce (2012)
Nové rozvody všech sítí, po celém objektu připravené rozvody na bezpečnostní systém
Čedičová podlaha v celém prostoru restaurace
Vytápění plynovým kotlem s ústředním topením
Provozní náklady: elektřina cca 18 000 Kč, plyn cca 7 000 Kč, voda cca 2 500 Kč
Parkování je zajištěno na prostorném obecním parkovišti před restaurací
Pro více informací volejte makléři. Ev. číslo: 28616.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (28651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 541 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 541
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
412 m
školka
101 m
lékař
90 m
pošta
220 m
restaurace
33 m
škola
179 m
obchod
706 m
vlak
511 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
28 651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.80 mil. Kč
16.86 mil. – 20.96 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
18.00 mil. · váha 87 %
Model z dat
18.11 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
15.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 272 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.11 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 29.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7105 nabídek stejného druhu → 15.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 399 m (Rokycany, nemocnice rozcestí)
- Nádraží
- 470 m (Rokycany)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |