Prodej obchodního prostoru 330 m²
Písek, Budějovické Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi zajímavý městský dům v Písku, který nabízí kombinaci podnikání, prostorného provozního zázemí a vlastního bydlení.
Nemovitost má celkovou užitnou plochu přibližně 297 m² a v současnosti je dispozičně rozdělena na obchodní prostor, rozsáhlou dílnu se skladem, samostatný byt 3+kk, chodby a půdní prostor.
V přízemí se nachází prodejna o výměře 37,2 m², na kterou navazuje rozsáhlé zázemí tvořené dílnou a skladem o ploše přibližně 168 m². Provozní část domu tak poskytuje dostatek prostoru nejen pro řemeslnou výrobu, servis nebo skladování, ale i pro další podnikatelské využití.
Velkou výhodou je zásobování a přístup do provozní části ze zadní strany domu. Přes dvůr je možné využívat průjezd z ulice Kollárova, což umožňuje praktickou manipulaci se zbožím a materiálem bez nutnosti využívat hlavní vstup z Tyršovy ulice.
V patře se nachází byt 3+kk o výměře 75,2 m², který může sloužit k vlastnímu bydlení, případně jako zázemí pro majitele nebo zaměstnance či jako samostatná bytová jednotka podle možností konkrétního využití.
Nad obytným podlažím se nachází ještě prostorná půda, která je v současnosti nevyužívaná a představuje další potenciál nemovitosti – například pro skladování nebo případnou budoucí úpravu dle stavebně-technických a legislativních možností.
Hlavní přednosti nemovitosti jsou: solidní velikost užitné plochy (prodejny, dílny a skladu, bytu) s potenciálem rozšíření do půdního prostoru. Praktické zásobování, obsluha a manipulace ze dvora. Možnost kombinace využití k podnikání x bydlení. Významný potenciál má i svojí polohou ve městě.
Nemovitost může být zajímavou příležitostí pro řemeslníka, podnikatele, obchodníka nebo investora, který hledá prostor pro podnikání společně s možností bydlení přímo v objektu.
Díky současnému uspořádání lze objekt využít pro vlastní podnikání, případně jej do budoucna dispozičně přizpůsobit jinému podnikatelskému nebo investičnímu záměru.
Na zvláštní žádost zašlu zájemci odkaz na videoprohlídku.
Nabízím podporu při zajištění financování koupě.
Parametry
- Cena
- 14.40 mil. Kč (43636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- pavel-svec-realitni-makler-iso
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 328
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
176 m
školka
218 m
lékař
191 m
pošta
313 m
restaurace
146 m
škola
180 m
obchod
1187 m
vlak
889 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.40 mil. Kč
43 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.09 mil. Kč
10.02 mil. – 22.70 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
14.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.64 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 987 Kč/m² → 14.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.64 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 23.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.40 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Písek, Kollárova)
- Nádraží
- 889 m (Písek město)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |