Prodej zemědělského objektu 130 m²

Mišovice, Svučice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stodolu o výměře 135 m2, na pozemku o rozloze 310 m2, v obci Svučice, okr. Písek. Tento objekt představuje skvělou příležitost. Stodola je vybudována ze smíšeného stavebního materiálu a nachází se v dobrém stavu, což usnadňuje okamžité využití pro různé účely včetně skladování, nebo jako garáž. Je možné dokoupení přilehlého pozemku, což otvírá další možnosti rozšíření projektu nebo vytvoření vlastního zázemí. K nemovitosti je samostatný příjezd po obecní komunikaci. Okolí Mišovic a Svučic na pomezí Jihočeského a Středočeského kraje nabízí skvělé možnosti pro klidné procházky, cykloturistiku i objevování historie. Krajina je zde plná rybníků, lesů a drobných šlechtických sídel, k  Orlické přehradě je to 16 km. Občanskou vybavenost a dopravní dostupnost naleznete v 8 km vzdálené Březnici, vzdálenost do Písku 32 km po D4. Možno financovat hypotékou - vyřídíme. Více informací vám poskytneme telefonicky.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (7615 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6981 m MHD 119 m školka 4120 m lékař 4130 m pošta 2831 m restaurace 3079 m škola 4001 m vlak 3748 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

7 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

2.66 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 5.90 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 362 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:32

Nabízí se stodola ze smíšeného materiálu v dobrém stavu s možností dokoupení pozemku. Objekt je vhodný ke skladování nebo jako garáž a lze jej financovat hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: vyřídíme hypotéku
prislusenstvi: přilehlý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Mišovice, Svučice)
Nádraží: 3751 m (Mirovice)
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno