Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2384 m²

Trutnov, Bojiště · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme stavební pozemek o celkové ploše 2384 m2 v Trutnově, k. ú. Bojiště, ul. Vysoký Most. Rovinatý pozemek je přístupný ze dvou stran z obecní komunikace. Bez inženýrských sítí. Přes část pozemku vedou dráty vysokého napětí. Parkování je možné na pozemku. Veškerá občanská vybavenost v místě.

Parametry

Cena
950 000 Kč (398 Kč/m²)
Pozemek
2384 m²
Na trhu od
22.10.2026 (5 dní)
Prodávající
pb-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1565 m MHD 218 m školka 1484 m lékař 1463 m pošta 620 m restaurace 896 m škola 1391 m obchod 1840 m vlak 2130 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
950 000 Kč
398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
1.60 mil. – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 2.96 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.43 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 243 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 18:32

Rovinatý stavební pozemek v Trutnově je bez inženýrských sítí a omezují ho dráty vysokého napětí vedoucí přes parcelu. Nutno počítat s vyššími náklady na přípojky a omezením výstavby.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8

Dostupnost

Zastávka
218 m (Trutnov, Bojiště)
Nádraží
2132 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Liberec
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
172 min · 1 přestup
Brno hl. n.
177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno