Prodej rodinného domu 254 m², pozemek 272 m²
Lednice, Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a udržovaný rodinný dům v klidné ulici Na Zahradách, v pěší dostupnosti centra Lednice, zámku a zámeckého parku. Dům nabízí příjemné rodinné bydlení s velkorysým zázemím a zajímavým potenciálem dalšího využití či rozšíření.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- Dispozice 4+kk a přibližně 254 m² vnitřních prostor včetně garáže a suterénu
- Dvě další místnosti v suterénu s možností variabilního využití
- Prostorné podkroví s potenciálem vybudování dalších obytných místností
- Integrovaná garáž a další možnosti bezplatného parkování před domem
- Pozemek 272 m², z toho přibližně 160 m² zahrady včetně terasy
- Obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zahradu
- Malý vinný sklep, technické a skladovací prostory
- Klidná rezidenční ulice v blízkosti centra a zámeckého areálu
Dispozice a vybavení:
Dům dokončený v roce 2000 sestává ze dvou obytných podlaží, prostorného suterénu a nevyužitého podkroví.
V přízemí se nachází světlý obývací pokoj s krbem, propojený s jídelnou a kuchyní, odkud je přímý vstup na terasu a zahradu. Dále vstupní hala, samostatné WC a garáž.
V patře jsou tři prostorné pokoje a koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC. Interiér doplňují zachovalé dřevěné parkety, dřevěné schodiště a dostatek přirozeného světla.
Další možnosti využití:
Velkou předností domu je suterén se dvěma dalšími místnostmi, sociálním a technickým zázemím, skladovacími prostory a malým vinným sklepem. Nabízí prostor například pro domácí wellness, saunu, posilovnu, pracovnu či podnikatelské zázemí. Po odpovídajících úpravách a splnění příslušných podmínek lze zvážit také využití k pronájmu či ubytování.
Další prostorovou rezervu představuje podkroví s potenciálem vybudování dalších obytných místností.
Zahrada a technické zázemí:
Na obytnou část domu navazuje prostorná terasa s výsuvnou markýzou a příjemná, oplocená zahrada se vzrostlou zelení, poskytující dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Pozemek má celkovou výměru 272 m², z čehož přibližně 160 m² tvoří zadní zahrada včetně terasy.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Ústřední vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, k dispozici je také třífázový elektrický rozvod (400 V).
Lokalita:
Ulice Na Zahradách nabízí klidné sousedské prostředí s pěší dostupností škol, obchodů, lékařů, sportovišť i veřejné dopravy. Nedaleko se nachází centrum Lednice, zámek a rozlehlý zámecký park.
Lednice je součástí Lednicko-valtického areálu, zapsaného na Seznam světového dědictví UNESCO, a patří mezi nejatraktivnější lokality jižní Moravy.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a možností dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (45276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
462 m
MHD
314 m
školka
432 m
lékař
493 m
pošta
527 m
restaurace
327 m
škola
483 m
obchod
7999 m
vlak
6029 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
45 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.34 mil. Kč
6.55 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.95 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 094 Kč/m² → 10.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 7.19 mil. Pozemek: 272 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 315 m (Lednice, Valtická)
- Nádraží
- 489 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |