Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 226 m²
Sokolnice, Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Co kdybyste po návratu z práce nemuseli zamířit do bytu v rušném městě, ale otevřeli byste dveře svého domu, vyšli na malou zahrádku a měli chvíli jen pro sebe. Místo balkonu vlastní kousek zeleně, místo společných prostor více soukromí a místo kompromisů spojených s bydlením v bytě vlastní prostor, a přitom nemuseli opouštět všechno, na co jste ve městě zvyklí?
Právě takovou možnost nabízí rodinný dům 3,5kk s dvěma parkovacími místy v Sokolnicích, na jihovýchodním předměstí Brna s celkovou plochou pozemku 226 m2. Dům je také možné velmi jednoduchou stavební úpravou rozšířit na 4,5kk a získat tak další samostatný pokoj o výměře 10,5m2.
Sokolnice spojují výhody bydlení v domě mimo velkoměsto se skvělou dostupností jeho komfortu. Samotná obec nabízí potřebnou občanskou vybavenost pro každodenní život. Nemusíte tak volit mezi pohodlím města a klidnějším zázemím pro sebe a svou rodinu. Do města tak můžete pohodlně dojíždět za prací, školou i zábavou, zatímco doma na vás čeká prostředí s úplně jinou atmosférou.
Sokolnice nejsou jen místem, kam se každý den vracíte. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, lékárnu i možnosti pro volnočasové aktivity. Pro rodinu je příjemné mít důležité věci na dosah a současně nebýt odkázán na každodenní život v centru velkého města.
Samotný dům byl původně řešený jako dvoupatrový s dispozicí 3kk. V přízemí tak nalezneme obytný prostor, který propojuje kuchyň, jídelní část a obývací pokoj s krbovými kamny. Dále zde nalezneme koupelnu se sprchovým koutem, wc a pod schody praktickou komoru. V horním podlaží domu jsou další dva dětské pokoje, koupelna s vanou, wc a technická místnost. Úpravou šikminy v podkroví však vznikl ještě jeden malý prostor, který majitelé nyní využívají jako ložnici. Nejedná se o plnohodnotný pokoj, ale o prostor umožňující klidný spánek v odděleném prostoru.
A pak je tu ještě oplocená zahrada za domem o výměře 111 m². Vlastní kousek zeleně, kde si ráno vypijete kávu na čerstvém vzduchu, v létě posedíte s přáteli nebo necháte děti hrát si venku.
Dům pochází z roku 2007 a zachovává si své původní provedení bez rozsáhlejších modernizací. Dům je okamžitě obyvatelný bez investic. Jedná se o přednabídku domu, kdy realizace jeho prodeje bude uskutečněna až 2Q/2027. Majitelé by rádi v domě zůstali do doby, než se dostaví jejich nový dům. Podmínky by byly předmětem dohody.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (111215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 226 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 111
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
366 m
MHD
232 m
školka
352 m
lékař
361 m
pošta
362 m
restaurace
288 m
škola
345 m
obchod
6613 m
vlak
1300 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
111 215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
7.44 mil. – 10.31 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
10.22 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 498 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.34 mil. Pozemek: 226 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Sokolnice, Brněnská)
- Nádraží
- 1287 m (Sokolnice-Telnice)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |