Prodej chaty 30 m², pozemek 301 m²

Humpolec, Humpolec · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji velmi pěknou zděnou chatu o dispozici 1+1 s pozemkem o celkové výměře 323 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii v bezprostřední blízkosti CTparku. Velkou výhodou je možnost příjezdu autem přímo k chatě a také výborná dopravní dostupnost díky nedaleké dálnici D1, která umožňuje cestu z Prahy za necelou hodinu.

Chata byla zkolaudována přibližně v roce 1990 a nabízí ideální zázemí pro odpočinek, relaxaci i zahrádkářské aktivity. Je zde zavedena elektřina 220 V i 380 V, aktuálně je však elektroměr odpojený. Vytápění zajišťují lokální kamna na tuhá paliva, která bez problémů vytopí celý objekt. Chata je zčásti podsklepená a nabízí příjemný chladný sklep vhodný pro uskladnění potravin či úrody. K dispozici je také suché WC.

Na pozemek je přivedena užitková voda, která je k dispozici od jara do podzimu, jak je v zahrádkářských koloniích běžné. V rohu zahrady se nachází vodovodní kohoutek a roční poplatek za vodu činí přibližně 500 Kč.

Příjemné chvíle s rodinou či přáteli si můžete užít v zastřešené dřevěné pergole se sezením, která přímo navazuje na chatu. Na zahradě nechybí ani venkovní krb ideální pro grilování a pěkný skleník, který ocení každý milovník pěstování vlastní zeleniny.

Tato nemovitost je skvělou volbou pro rodiny s dětmi, seniory i všechny, kteří hledají klidné místo k odpočinku od každodenního shonu, chtějí trávit čas na čerstvém vzduchu nebo se věnovat zahrádkaření.

Chata je ihned volná k užívání. Pokud hledáte příjemné místo pro relaxaci, víkendové pobyty nebo vlastní zahrádku, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (59667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 301 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-vysocina-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 330 m školka 216 m lékař 450 m pošta 344 m restaurace 70 m škola 112 m obchod 839 m vlak 1086 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

59 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.20 mil. – 1.75 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.83 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 895 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 0.65 mil. Pozemek: 301 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Humpolec, pošta)
Nádraží: 1091 m (Humpolec)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno