Prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk se zasklenou lodžií, ve známé a žádané lokalitě Prahy 9 - Střížkov.
Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží panelového domu s výtahem, který prošel revitalizací.
Jedná se o byt v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci, podlahová plocha bytu 39,30 m2 a lodžie 6,15 m2.
Zděné koupelnové jádro s vanou, plastová okna, v předsíni prostorné vestavěné skříně.
K bytu náleží komora na patře - 0,96 m2.
V blízkosti domu se nachází dětské hřiště, mateřská a základní škola, Sportcentrum Střížkov.
Výborná dopravní dostupnost do centra města, v blízkosti domu BUS zastávka a v docházkové vzdálenosti stanice metra "C" Střížkov a Prosek.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (186923 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 633 m MHD 303 m školka 198 m lékař 522 m metro 553 m pošta 692 m restaurace 311 m škola 151 m obchod 921 m vlak 1144 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

186 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

5.78 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.42 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 612 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Starý Prosek (166))
Nádraží: 551 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno