Prodej bytu 3+kk 68 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
105 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt v Praze 7, který má příjemnou atmosféru, chytré uspořádání a něco navíc? Nabízíme Vám v exkluzivním zastoupení prodej světlého mezonetového bytu o dispozici 3+kk, který se nachází v ulici Jateční, Praha 7 – Holešovice v 6. a 7. patře.
Byt je řešený jako mezonet ve dvou podlažích, má podlahovou plochu 59 m² a k tomu prostornou lodžii 9 m². Celkově tak nabízí 68 m² prostoru pro bydlení s atmosférou, soukromím a výhledem do vnitrobloku.
Hlavní výhody bytu a domu:
• Mezonetové řešení:
Byt má dvě podlaží, díky čemuž působí vzdušněji a zajímavěji než běžné byty podobné velikosti.
• Dispozice 3+kk:
Praktické rozvržení vhodné pro pár, jednotlivce, menší rodinu nebo investiční pronájem.
• Lodžie 9 m²:
Příjemný venkovní prostor na kávu, odpočinek nebo večerní posezení třeba u sklenky vína a grilování s přáteli.
• Atraktivní lokalita Praha 7 – Holešovice:
Jedna z nejživějších a nejvyhledávanějších částí Prahy.
• Výjimečná lokalita plná života:
Kavárny, restaurace, kultura (jedinečná RockOpera), služby i městská energie doslova za rohem a také legendární hokejová hala.
• Skvělá dostupnost:
Rychlé spojení do centra Prahy díky MHD, tramvajím a metru v dosahu.
• Vše po ruce:
Obchody, školy, školky, lékaři, sportoviště i místa pro volný čas jsou v blízkém okolí. Přímo přes ulici máte Alzu a celý areál Holešovické tržnice.
• Město i odpočinek:
V docházkové vzdálenosti najdete Stromovku (Matějská pouť), nábřeží i další místa, kde můžete vyrazit za přírodou a odpočinkem. A do budoucna se můžete těšit na Vltavskou filharmonii.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Byt je vhodný k okamžitému bydlení, případně k úpravám podle vlastního vkusu. Díky mezonetovému řešení, lodžii a lokalitě jde o nemovitost, která má velmi dobrý prodejní i investiční potenciál.
Pro bližší informaci či prohlídku kontaktujte realitního zprostředkovatele.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (154412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
233 m
MHD
124 m
školka
189 m
lékař
85 m
metro
735 m
pošta
318 m
restaurace
146 m
škola
149 m
obchod
352 m
vlak
633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
154 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.41 mil. Kč
9.66 mil. – 13.26 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.54 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.66 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 684 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Tusarova)
- Nádraží
- 626 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |