Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 69 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

NOVÁ CENA!! Rádi bychom Vám ke koupi nabídli byt 3+1 v družstevním vlastnictví , po vkusné, nadstandardní rekonstrukci na Praze 4 v Braníku, v ul. Zálesí . Anuita splacena . Nově udělána fasáda , minimální náklady na teplo! Koupelna prošla celkovou rekonstrukcí kde byl kladen velký důraz na použité materiály .Kuchyň je vkusně zařízena s velkoformátovými dlaždicemi. K bytu náleží komora . Byt se nachází v druhém podlaží panelového domu s výtahem. V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost - škola, školka, lékař, lékárna, obchody, Novo Plaza ,, restaurace, kavárna, řezník a mnoho jiného. V okolí taktéž mnoho volnočasových aktivit jakožto i sportovního vyžití. Výborná dopravní dostupnost do centra města. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví lze koupit bytu financovat buď vlastními zdroji či hypotečním úvěrem v tom případě je ale nutné ručit jinou nemovitostí. V případě financování úvěrem zajistíme nejvýhodnější podmínky . Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě.

Parametry

Cena
7.79 mil. Kč (112899 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 661 m MHD 45 m školka 107 m lékař 634 m metro 2220 m pošta 467 m restaurace 186 m škola 247 m obchod 637 m vlak 1173 m

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 10.72 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.39 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 101 Kč/m² → 9.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
44 m (Novodvorská)
Nádraží
1202 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno