Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 4784 m²
Bystřice pod Hostýnem, Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
HELIX REALITY nabízí k prodeji soubor nemovitostí, který tvoří pozemek o výměře 306 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí budova s číslem popisným - rodinný dům, dále pozemek o výměře 1916 m2 - zahrada, pozemek o výměře 2562 m2 - ovocný sad, k.ú. Bystřice pod Hostýnem, ul. Hostýnská. Délka těchto tří pozemků je přes 400m, šířka 12,5m.
Popis nemovitostí
Stavební objekt s č.p. se způsobem využití rodinný dům, který nyní slouží spíše jako rekreační objekt.
Jedná se o jednopodlažní, částečně podsklepenou budovu s obytným podkrovím, zastavěná plocha 71 m2, která stojí uprostřed mezi zahradou a ovocným sadem.
Budova má zděný skelet, konstrukce je pobita deskami, heraklit zevnitř
Do domu se vstupuje přes obytnou verandu s posezením, z ní už vstupujete přímo do domu, kde se vpravo nachází kuchyň se vstupem do ložnice; naproti vstupním dveřím je vstup do pokoje, z kterého se taky dá vstoupit druhými dveřmi do ložnice. Vlevo od vstupních dveří do domu je koupelna s vanou a s lázeňskými kamny na tuhá paliva, která dávají možnost ohřevu vody pro koupelnu a současné slouží jako zdroj tepla. Dalšími dveřmi se dostanete ke schodům do sklepa, kde jsou dvě větší sklepní místnosti - výborné pro uskladnění až 500 kg jablek, kde je taky elektrický kotel, nebo do prostorného obytného podkroví s vlastním sociálním zařízením.
Dům má dřevěná okna, střecha je plechová s novým nátěrem v 7/2025.
Ovocný sad se 76 ovocnými stromy se nachází v zadní části za domem.
Sad čítá 18 jabloní, 37 švestek, 13 rynglí, 1 hrušeň, 3 třešně, 3 ořechy, 1 oskeruše.
Roční výnos je cca 3000l kvasu, 1,5t jablek.
Na konci sadu je relaxační loučka a vlastní zastřešená studna s kvalitní vodou.
Do zahrady se sjíždí z hlavní silnice se zákazem vjezdu (ul. Hostýnská).
Hned za bránou je na začátku zahrady větší zatravněná plocha bez stromů sloužící jako hřiště.
Přes zahradu je po nezpevněném povrchu mezi stromy příjezd až k domu.
Po celé délce jednotlivých pozemků není mezi nimi a sousedními pozemky oplocení.
Topení - elektrokotel, přenosné přímotopy, v koupelně podlahové topení - el. rošt + lázeňská kamna, v kuchyni krbová kamna
Ohřev vody - el. bojler 50l + lázeňská kamna v koupelně
Odpady - septik.
V současné době se řeší napojení na kanalizaci a na obecní vodovod.
Přednosti těchto nemovitostí: atraktivní lokalita, možnost bydlení na výjimečném místě; úzké spojení s přírodou s výhodami života ve městě; ovocný sad s pravidelným výnosem.
S vážnými zájemci se rád potkám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (73000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 4784 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- helix-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 4478
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
1147 m
MHD
98 m
školka
825 m
lékař
1099 m
pošta
1376 m
restaurace
981 m
škola
900 m
vlak
1266 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
73 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
4.39 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
5.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 723 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1884 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Bystřice p.Host., Černý potok)
- Nádraží
- 1287 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |