Prodej vícegeneračního domu 199 m², pozemek 249 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velice prostorný, nadstandardní, třípodlažní dům pro bydlení o podlahové ploše 199 m2 s prostornou garáží s dílnou o podlahové ploše 50 m2, přímo v centru města Dvůr Králové na Labem, ulice Věžní. Dům prošel poctivou kompletní rekonstrukcí, včetně přípojek inženýrských sítí, od roku 2016 dosud. Je vhodný i pro vícegenerační bydlení, neboť lze samostatně užívat zvlášť přízemí, které je bezbariérové a zvlášť 1.patro s podkrovím. Vytápění je zajištěno ústředním topením s plynovým kotlem, teplá voda z elektrického bojleru. Kompletní občanská vybavenost v dochozí vzdálenosti. K domu náleží menší okrasná zahrada s možností posezení. pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře. S financováním rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (70100 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 249 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha zahrady (m²): 80 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 169

Vzdálenosti

bankomat 25 m MHD 42 m školka 480 m lékař 214 m pošta 231 m restaurace 84 m škola 189 m obchod 709 m vlak 2450 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.95 mil. Kč

70 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

6.07 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -43 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.92 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.74 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 767 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.03 mil. Pozemek: 249 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Dvůr Králové nad Labem, kostel)
Nádraží: 2458 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno