Prodej vily 457 m², pozemek 1253 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Elegantní prvorepubliková vila z r. 1934 v oblíbené ústecké rezidenční čtvrti Skřivánek stojící na kopci nad centrem města nabízí panoramatické výhledy na údolí Labe, dominantu Větruši i hrad Střekov. Vila v sobě spojuje historickou hodnotu, moderní technický standard i široké možnosti využití.

Vilu lze užívat jako jako jeden celek pro reprezentativní rodinné či firemní sídlo nebo komorní bytový dům. V současnosti jsou zde 3 samostatné bytové jednotky i prostory s možností dalšího rozšíření. Suterén obsahuje světlý byt o dispozici 1+1 a samostatné sklepy. V přízemí se rozkládá prostorný byt 3+1 se zimní zahradou a zahradní terasou, v 1. patře byt 3+1 s velkou terasou, v podkroví je pokoj a půdní prostor vhodný k vestavbě. Z oken vily se nabízejí působivé výhledy na panorama města a krajinu.  

Dům navržený renomovanou drážďanskou architektonickou kanceláří Lossow & Kühne prošel od roku 2005 postupnou rekonstrukcí, která zahrnovala obnovu elektroinstalace, rozvodů, oken i interiérů bytů. Střecha byla kompletně rekonstruována v roce 2006, fasáda v roce 2012. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo z roku 2021. V interiéru byly pečlivě zachovány původní umělecko-řemeslné prvky, například zimní zahrada v přízemí, dřevěné parkety, kazetové a dvoukřídlé posuvné dveře, dřevěné ozdobné obložení radiátorů, litinové radiátory a původní dřevěné venkovní rolety. K domu náleží rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy, dodávající tolik potřebné soukromí. Na pozemku za branou je k dispozici parkování až pro 5 vozidel, s možností výstavby nové garáže.

Ulice Na Vyhlídce vznikla ve 20. a 30. letech 20. století jako prémiová lokalita pro vedení a klíčové odborníky Spolku pro chemickou a hutní výrobu. Dodnes je čtvrť Skřivánek oblíbená díky množství zeleně, krásným výhledům, snadné dostupnosti centra i kompletní občanské vybavenosti. V těsné blízkosti je zastávka trolejbusu, centrum města je vzdáleno jen několik minut pěšky.
Celková plocha 477,9 m² (z toho terasa 13,2 m² a balkon 7.7 m²), zastavěná plocha 465 m², zahrada 788 m², pozemek 1 253 m². 

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (48140 Kč/m²)
Užitná plocha: 457 m²
Pozemek: 1253 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 788 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 465

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 215 m školka 232 m lékař 360 m pošta 386 m restaurace 305 m škola 175 m obchod 643 m vlak 756 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

48 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.51 mil. Kč

11.94 mil. – 18.70 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 15.42 mil. · váha 58 %

Model z dat 18.63 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 13.97 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 22.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 743 Kč/m² → 15.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.63 mil. Kč (rozpětí 12.86 mil. Kč – 26.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 15.40 mil. Kč (1645 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 353 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 22.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Hilarova)
Nádraží: 740 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno