Pronájem bytu 2+1 68 m²
Praha, Praha - Bubeneč · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt 2+1 v srdci Letné – mezi parky Stromovkou a Letenskou plání
Byt 2+1 (68 m²). Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu v udržovaného secesního domu na rohu ulic Jana Zajíce a Korunovační, v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy. Byt disponuje okny do ulice i do klidného vnitrobloku.
Dispozice a vybavení:
Byt se pronajímá jako nezařízený, což umožňuje vybavení podle vlastního vkusu. Dominantou je velkorysý pokoj s klasickými dřevěnými parketami a prostorná samostatná kuchyně se špajzem.
Koupelna je vybavena vanou, toaletní skříňkou a vlastním bojlerem na noční proud. Toaleta je samostatná.
Kuchyně je vybavena lednicí, sporákem s troubou a myčkou nádobí.
Předsíň: Praktický prostor a domovním telefonem.
Technické zázemí: Vytápění zajišťují automatická podokenní topidla WAW. V domě je k dispozici vysokorychlostní internet a kabelová TV.
Lokalita:
Bydlení kombinuje klid a přírodu s výbornou dostupností do centra. Parky Stromovka a Letenská pláň jsou vzdáleny jen pár kroků od domu. Zastávka tramvaje Letenské náměstí je cca 300 m, odkud se rychle dostanete na metro linky A i C.
Měsíční náklady a podmínky:
Nájemné: 26 000 Kč
Zálohy na služby: 980 Kč / osoba
Energie: Elektřina a plyn se přepisují na nájemce (individuální spotřeba). Nyní zálohy 1390 Kč plyn, 860 Kč elektřina.
Vratná kauce: Výše jednoho měsíčního nájmu
K dispozici od 15.11.2026
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (382 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 230 Kč
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 22295879
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
382 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 312 Kč
26 437 – 33 520 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 923 · váha 60 %
Model z dat
29 031 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 280 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 29 923 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 031 Kč (rozpětí 25 100 Kč – 33 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 24 280 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Korunovační)
- Nádraží
- 964 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |