prodej bytu 1+1 30 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 30 m² Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit investiční byt s jistým výnosem z pronájmu. Byt má dispozici 1+1 a v minulosti prošel rekonstrukcí. Nachází se ve 4. podlaží panelového domu s výtahem. Lokalita nabízí nadprůměrnou občanskou vybavenost. Vše je doslova pár kroků: MHD, supermarket, škola, školka, pro pivaře je poblíž Bolevecká Sokolovna s pivem z tanku. Pro milovníky přírody a vodních sportů pak Bolevecké rybníky. Dům prošel kompletní revitalizací, díky čemuž zajišťuje příjemné bydlení s nízkými náklady. Voda, kanalizace i vytápění jsou řešeny dálkovým rozvodem. Byt se prodává v režimu bytu s nájemníky, protože majitelé potřebují ještě byt užívat než bude dokončen jejich dům. Po tuto dobu jsou připraveni hradit běžné nájemné a služby až do následného vystěhování odhadem 6-7 měsíc 2027. Pokud tedy hledáte investiční byt v pěkném udržovaném stavu s jistotou pronájmu, je to pro Vás ideální možnost. V případě zájmu můžeme následně nabídnout spolehlivého nájemníka, který by pokračoval v pronájmu. Tak neváhejte a využijte možnost pořídit si tuto skvělou investici. (Na některých fotografiích upravena barva stěn na bílou-odpovídá stavu po vystěhování, kdy bude byt kompletně vymalován). 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (123000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-01493

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

123 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

3.05 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 337 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Mozartova)
Nádraží: 1806 m (Plzeň-Bílá Hora)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno