Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1417 m²
Doksy, Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům v Doksech u Máchova jezera, ul. Mánesova 247 - pozemek celkem 1417m2, z toho zastavěno 286m2 + kolna cca 40m2 a přístřešek cca 20m2 (obytná část - rodinný dům cca 175m2 a dřevník, dílny, stodola cca 121m2), pozemek je dělený na horní nádvoří cca 300m2, spodní zahrada cca 720m2 je přístupná po kamenných schodech.
Historicky jde o dům z původní zástavby, postavený z tradičních materiálů se zázemím (cihla, pískovec, dřevo).
Rodinný dům - obytné přízemí zádveří, chodba, koupelna se sprchovým koutem, WC, technická místnost, kuchyň s jídelnou propojená s obývacím pokojem, pracovna/pokoj, druhá kuchyň s jídelnou, ložnice, pokoj, kotelna a zadní zádveří, v patře je letní pokoj a velká dvoupodlažní půda, z dřevníku je přístupný pískovcový sklep pod cca 1/4 domu.
Navazující příslušenství - dřevník, dvě dílny a mlat s půdou, kolna, kurníky, přístřešek na parkování se zvedákem na osobní vozy na domácí servis.
Napojeno na 400V, vodovod, kanalizaci, vlastní studna, kutilský solární bateriový systém se 14 panely - pokrývá většinu spotřeby, plyn na fasádě.
Funkční celek je v chalupářském stavu s možností zachování původních dveří a podlah, lze realizovat půdní vestavbu, nyní je dům jednogenerační, ideální pro bydlení i podnikání.
Výměry jsou orientační, do celkových ploch započteno pouze 1.NP (půda a podkroví je dalších cca 200m2), bez závazků, volné ihned. K dispozici je podrobná fotodokumentace.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (61818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1417 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 296
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
75 m
školka
382 m
lékař
218 m
pošta
511 m
restaurace
201 m
škola
179 m
vlak
957 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
61 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.13 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 920 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 517 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Doksy, Lipové náměstí)
- Nádraží
- 887 m (Doksy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |