Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 312 m²
Halže, Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu, vlastní zahradou a praktickým zázemím? Nabízíme řadový rodinný dům v Třešňové ulici v Halži. Dům prošel postupnou rekonstrukcí a nabízí dvě nadzemní podlaží a suterén. Zastavěná plocha každého podlaží činí podle dokumentace 80 m².
V prvním nadzemním podlaží vás přivítá předsíň a chodba se schodištěm do patra. Z chodby vedou samostatné vstupy do obývacího pokoje, kuchyně a koupelny se sprchovým koutem a WC.
Obývací pokoj, jídelna a kuchyně jsou vzájemně průchozí a vytvářejí příjemný prostor pro každodenní rodinný život. Jídelnu lze případně oddělit příčkou a získat další samostatnou místnost.
Druhé nadzemní podlaží nabízí ložnici, dva dětské pokoje, komoru, koupelnu s vanou a samostatné WC.
V suterénu se nachází garáž, prádelna, kotelna a komora. Parkování je možné také před domem.
Z jídelny se vstupuje na balkon, na který navazuje terasa s přímým přístupem na zahradu o přibližné výměře 144 m². Ta poskytuje prostor pro odpočinek, zahradničení i rodinné posezení.
Zaujalo vás toto bydlení? Napište mi a domluvíme si osobní prohlídku. Rád vám dům představím a zodpovím vaše dotazy
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (38600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 312 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 144
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
5357 m
MHD
401 m
školka
422 m
lékař
5202 m
pošta
341 m
restaurace
3437 m
škola
422 m
obchod
5374 m
vlak
5388 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
38 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.98 mil. – 4.67 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 518 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.23 mil. Pozemek: 312 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2238 m (Halže, Svobodka)
- Nádraží
- 5356 m (Kolej 4)
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 316 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |