Prodej bytu 4+kk 120 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení s duší Vinohrad – elegantní 4+kk, kde historie potkává pohodlí dneška
Představujeme vám byt, který má styl, prostor a hlavně skvělou adresu. Nachází se totiž na Škrétově ulici – přímo nad Národním muzeem, kde můžete ráno popíjet kávu a zároveň se kochat výhledem na Vinohrady. A kdyby vám bylo smutno, tak Václavák je doslova za rohem. Centrum máte na dosah, ale doma klid jako na venkově.
Tento vzdušný 4+kk o královské výměře 120 m² prošel kompletní rekonstrukcí, ale zůstalo v něm to nejlepší – vysoké stropy, dřevěné parkety a kouzlo starých dobrých časů. To vše v noblesní historické budově, která má šmrnc i duši.
Byt se nachází ve zvýšeném přízemí (takže žádné tahání kočárků do čtvrtého patra) a díky své dispozici a třem koupelnám (!) je ideální nejen pro rodinné bydlení, ale také pro sdílené bydlení nebo pronájem. A teď to hlavní: tento byt je skvělou volbou pro krátkodobý pronájem typu Airbnb – lokalita, vybavení i atmosféra jsou jako stvořené pro návštěvníky Prahy. Když už vydělávat, tak stylově.
Oknem koukáte jak do tichého vnitrobloku, tak na ulici Římská – kde to žije, ale ne ruší. Díky dvojitým oknům si ale i v centru užijete ticho, pohodu a víkendový brunch v pyžamu.
Částečně zařízený interiér dává volnou ruku vašemu vkusu, ale základní věci jsou vyřešené – moderní topení s plynovým kotlem a nízké provozní náklady jsou bonus, který v dnešní době zahřeje dvojnásob.
A lokalita? Legenda. Metro, tramvaje i vlak jsou jen pár minut pěšky. Kavárny, bistra, parky, divadla i obchodní domy – vše na pár kroků. Čelakovského sady přímo před domem vás budou každé ráno lákat na kávu nebo piknik.
Zkrátka – pokud hledáte místo, které má styl, polohu, šanci na zhodnocení a ještě vám vydělá, právě jste ho našli. Ideální příležitost pro krátkodobý pronájem typu Airbnb nebo pro početnou rodinu hledající prostorné bydlení na prestižní adrese.“
Neváhejte se ozvat a domluvte si prohlídku ještě dnes – tenhle byt totiž dlouho čekat nebude. Možná právě vám sedne
Parametry
- Cena
- 18.55 mil. Kč (154575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- refa-group-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
206 m
MHD
200 m
školka
323 m
lékař
174 m
metro
127 m
pošta
569 m
restaurace
96 m
škola
272 m
obchod
607 m
vlak
663 m
Odhad reálné ceny
21.47 mil. Kč
rozpětí 18.96 mil. – 24.87 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
22.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 013 Kč/m² → 21.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.86 mil. Kč (rozpětí 18.91 mil. Kč – 27.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.55 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Muzeum)
- Nádraží
- 115 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |