Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout zcela nový byt 1+kk o výměře 35 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby VARTA Měcholupy, moderního rezidenčního projektu na rozhraní pražské Hostivaře a Horních Měcholup.
Byt je kompletně zařízený novým nábytkem a vybavením.
Kuchyňská linka IKEA na míru v nadčasové zelenošedé barvě, vestavné spotřebiče (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem), jídelní stůl se židlemi, rozkládací postel s úložným prostorem, TV Samsung, TV skříňky a úložné sestavy na míru. Stačí se nastěhovat.
Dispozice:
- světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem
- předsíň s úložnými prostory
- koupelna se sprchovým koutem, toaletou a kombinovanou pračkou se sušičkou značky Haier.
Na okně je umístěna předokenní žaluzie.
Možnost pronájmu sklepa v přízemí budovy za 500 Kč / měsíčně a parkovacího stání v domě za 3.500 Kč / měsíčně.
Projekt VARTA Měcholupy se nachází v klidné, zelené části Prahy
s vynikající občanskou vybaveností.
V blízkém okolí naleznete přírodní park Hostivař–Záběhlice, Hostivařskou přehradu, golfové hřiště, tenisové kurty, Pivovar Hostivar, Green Bistro, pizzerii, kavárnu, supermarkety i zdravotní středisko. Přímo naproti domu je umístěn Alzabox.
Výborné dopravní spojení – vlaková zastávka Horní Měcholupy (18 min na Hlavní nádraží), vlaková zastávka Hostivař (6 min do Holešovic) a autobusové linky směr metro Skalka a Chodov. Do centra se autem dostanete za cca 20 minut.
K dispozici od 1.12.2026
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- marcela-vachtlova
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
89 m
školka
174 m
lékař
174 m
metro
2672 m
pošta
686 m
restaurace
43 m
škola
360 m
obchod
903 m
vlak
676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 217 Kč
16 140 – 20 195 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 068 · váha 61 %
Model z dat
17 314 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14 247 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 19 068 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 314 Kč (rozpětí 14 771 Kč – 20 092 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 14 247 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Bolevecká)
- Nádraží
- 875 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |