Pronájem bytu 1+kk 23 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme útulný, kompletně zařízený byt 1+kk o výměře 23 m2; v Rezidenci Eliška ve Freyově ulici v Praze 9 - Vysočanech. Byt ve výborném stavu se nachází v 9. patře domu s výtahem a nepřetržitou recepcí. Je volný k nastěhování ihned.

Ze vstupní chodby se vstupuje do obytné místnosti a koupelny. Obytná část s výhledem na město. Součástí je vybavená kuchyňská linka se spotřebiči. Vestavěné skříně a další úložné prostory v pokoji i předsíni pomáhají využít místo v bytě. V koupelně je prostorný sprchový kout, toaleta a pračka.

V okolí najdete obchody, restaurace a další služby, nedaleko je také O2 arena. K dispozici je spojení metrem B, autobusem, tramvajemi i vlakem z nádraží Praha-Libeň. Přímo u domu vede cyklostezka podél Rokytky.

Byt nabízí zařízené zázemí pro člověka, který hledá komfortní bydlení s dobrou dostupností po Praze a ocení služby recepce.

Nájemné 17 500 Kč + 2 714 Kč poplatky + el. energie se převádí na nájemce.
Kauce 17 500 Kč.

Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (761 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 427 m školka 321 m lékař 527 m metro 553 m pošta 475 m restaurace 235 m škola 391 m obchod 553 m vlak 487 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

761 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 057 Kč

12 769 – 19 319 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 194 · váha 52 %

Model z dat 15 297 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8 295 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 835 Kč/m² → 19 194 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 297 Kč (rozpětí 13 051 Kč – 17 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 8 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Nádraží Libeň)
Nádraží: 480 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno