Prodej bytu 4+kk 99 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového prostorného nadstandardně vybaveného bytu v privátním projektu Rezidence Májová, s dispozicí 4+kk, podlahovou plochou 99,3 m2 (užitnou plochou 92,5 m2), zahrádkou o velikosti 110 m2 a venkovním parkovacím stáním. Byt se nachází v 1. patře energeticky úsporného domu s pěti bytovými jednotkami v ulici 5. máje, Praha 5, na rozhraní Motola a Stodůlek, v klidné lokalitě na konci slepé ulice v zeleni.
Krásný slunný obývací pokoj s kuchyňským koutem 32 m2 s výhledem je orientovaný na západ, stejně tak jako velká ložnice se šatnou 19 m2 a pokoj 9 m2. Poslední pokoj z boční strany domu je orientovaný na jih s výměrou 9 m2. Byt disponuje dvěma koupelnami (s vanou a sprchovým koutem), dvěma toaletami a technickou místností s možností umístění pračky a sušičky. Z předsíně je možné vstoupit na příjemnou zahrádku a rozloze 110 m2 orientovanou do lesa. V přízemí bytového domu je velká zděná komora 4 m2 zahrnutá již v ceně bytu.
K bytu je nutno dokoupit venkovní parkovací stání za cenu 400.000 Kč.
Projekt je realizován v nadstandardním provedením, ve všech pokojích bytu a na chodbách jsou dřevěné lepené podlahy, v koupelně a na toaletě jsou velkoformátové obklady a dlažba, zakázkové interiérové bezfalcové dveře podtrhují moderní vzhled bytu. Hliníková okna s izotermickým trojsklem zaručují úspornost domu, na všech oknech budou instalovány venkovní žaluzie, v obývacím pokoji je příprava na klimatizaci, rozvody elektřiny jsou připraveny na chytrou domácnost.
Energeticky úsporný bytový dům s energetickou třídou C je ve fázi dokončování hrubých prací, předpokládaná kolaudace na konci letošního roku. Vytápění zajišťuje plynová kotelna s kondenzačním plynovým kotlem se zásobníkem teplé vody, ve všech bytech je podlahové teplovodní topení. Měrná potřeba tepla na vytápění je 47 kWh/m2/rok.
Tramvajová a autobusová zastávka (tram č. 9, 10, bus č. 180) je vzdálená 400m cca 5 min. pěšky (tramvají 15 min. Anděl), další autobusová zastávka (bus č. 219, 168) je vzdálená 500m cca 7 min. pěšky (autobusem metro B Hůrka 9 min., metro A Motol 7 min.).
Parametry
- Cena
- 16.19 mil. Kč (163565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- rk-avion
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 109
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1317 m
MHD
368 m
školka
592 m
lékař
1042 m
metro
1602 m
pošta
1363 m
restaurace
592 m
škola
693 m
obchod
958 m
vlak
1311 m
Odhad reálné ceny
16.98 mil. Kč
rozpětí 13.42 mil. – 19.13 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.28 mil. · váha 71 %
Model z dat
16.70 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 583 Kč/m² → 17.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.70 mil. Kč (rozpětí 11.81 mil. Kč – 20.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.19 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Krematorium Motol)
- Nádraží
- 1268 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |