Prodej bytu 3+1 87 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný podkrovní byt v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 a užitné ploše 87,7 m² po kompletní a velmi kvalitní rekonstrukci, kde byl kladen důraz na zachování původního rázu a detailů. Původní dřevěné trámy jsou citlivě zapracovány do interiéru a perfektně ladí s moderním vybavením i celkovým stylem bytu. Výsledkem je harmonický prostor s neopakovatelnou atmosférou, který spojuje kouzlo půdy s komfortem současného bydlení.
Dispozice bytu (3+1):
• 2 samostatné pokoje o velikosti (10 m² a 13 m² )
• Prostorný obývací pokoj (20 m²)
• Moderně vybavená kuchyně s jídelnou (26 m²), kompletně zařízená všemi spotřebiči.
• Stylová koupelna se střešním oknem (elektrické ovládání), sprchovým koutem a vanou
• Samostatné WC
• Technická místnost/sklad
• Vstupní chodba
Další výhody bytu:
• V koupelně a kuchyni kvalitní dlažba
• Spousta úložných prostor a vestavěných skříní na míru
• Plastová okna pro maximální tepelný komfort
• Topení řešeno etážovým plynovým kotlem s digitálním termostatem
• Ložnice orientovaná na východ, kuchyň na západ
• Dům má zrekonstruovanou a zateplenou fasádu
• Byt je možné v případě zájmu prodat kompletně zařízený tak, jak je v současném stavu
Další informace:
• V domě není výtah
• K bytu náleží užívání prostorného sklepa (cca 3 m²)
• Součástí je také podíl na společném pozemku o velikosti 90 m², který slouží jako odpočinková zahrádka pro obyvatele domu
V bytovém domě byl zahájen proces převodu bytových jednotek z družstevního do osobního vlastnictví, který je administrativně zajišťován specializovanou společností.
Celý byt působí velmi útulně a vzdušně, šikmé stropy a dřevěné trámy podtrhují jedinečný charakter prostoru. Byt je ideální pro ty, kteří hledají originální bydlení s duší, kde se snoubí historie s moderním stylem.
Lokalita je klidná, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti nebo dostupnou MHD. Metro Anděl je vzdálené pouhých 10 minut.
Pokud hledáte krásné, kvalitně zrekonstruované bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra, neváhejte mě kontaktovat. Tento byt vás okouzlí na první pohled!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (149310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 90
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
675 m
MHD
299 m
školka
265 m
lékař
620 m
metro
889 m
pošta
676 m
restaurace
157 m
škola
545 m
obchod
1517 m
vlak
1379 m
Odhad reálné ceny
13.89 mil. Kč
rozpětí 11.70 mil. – 16.74 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.70 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 502 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.48 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Urbanova)
- Nádraží
- 821 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |