Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 56 m² s balkonem a parkováním, Waltrovka, Praha 5 Jinonice ID: SaleJinoniceLa Nabízíme k prodeji byt 2+kk o užitné ploše 56 m² v rezidenčním projektu Waltrovka, ulice Kačírkova, Praha 5 Jinonice. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu kolaudovaného v roce 2020. Součástí nabídky je balkon o ploše 7 m², sklep 3 m² a parkovací stání v suterénu domu. V bytě je také samostatná komora. Kuchyňská linka na míru je vybavena vestavěnou lednicí s mrazákem, myčkou, troubou, varnou deskou a digestoří. V předsíni jsou vestavěné skříně a další úložné prostory. Byt je v osobním vlastnictví a ve velmi dobrém stavu. V domě je společná kočárkárna. Lokalita nabízí park Waltrovka, obchody, restaurace, lékárnu a zdravotnické služby. V dosahu je metro B Jinonice, vlakové spojení a autobusová zastávka U Trezorky. Kupní cena: 10 650 000 Kč. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena
10.65 mil. Kč (190179 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
Smart Relo s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-SaleJinoniceLa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.65 mil. Kč
190 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
8.59 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.17 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 659 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.65 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (U Trezorky)
Nádraží
255 m (Praha-Jinonice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno