prodej bytu 3+1 69 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1/L, 69m², OV, ul. Bojasova, Praha 8 Kobylisy Nabízíme světlý byt s krásným výhledem do zeleně, s dispozicí 3+1 o podlahové ploše 65m² + zasklená lodžie 4 m², se zděným jádrem, dále vhodný k rekonstrukci, ul. Bojasova, Praha 8 Kobylisy, osobní vlastnictví, 4. patro desetipatrového zrekonstruovaného, zatepleného panelového domu s výtahem. Dispozičně je byt vhodný k přestavbě na 4+kk viz plánek ve fotkách. Kuchyň a obývací pokoj s lodžií s krásným výhledem do parku jsou orientovány na jihozápad. Dvě ložnice jsou orientovány na severovýchod. Koupelna je zděná se sprchovým koutem, toaleta je samostatná. V předsíni je vestavěná skříň. Na podlahách je linoleum. Okna jsou plastová. Topení je ústřední. Atraktivní klidná lokalita se zelení a vynikajícím spojením do centra. V pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (115797 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Realitní servis

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 21.10.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 13 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-996816

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

115 797 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.62 mil. Kč

7.21 mil. – 10.10 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.79 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno