prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 347 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej menšího domu se zahradou o CP 347 m² V klidné části Kudlova u Zlína nabízíme menší dům se zahradou, který je veden jako rodinný dům a má vlastní číslo popisné. Nemovitost lze využít k trvalému bydlení i rekreaci. Nabízí možnost okamžitého užívání a do budoucna také rekonstrukce. Dispozice domu je 1+1, zastavěná plocha činí 50 m². Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. V minulosti zde proběhly dílčí úpravy, mimo jiné výměna plastových oken, vstupních dveří, elektroinstalace, vodoinstalace. Dům je možné ihned obývat, do budoucna však nabízí prostor pro postupnou rekonstrukci. Pozemek o výměře 347 m² zahrnuje zastavěnou plochu 50 m² a zahradu o výměře 297 m², která je podle územního plánu zařazena do ploch individuálního bydlení. Součástí prodeje je také pozemek o výměře 187 m², vedený jako ostatní plocha a sloužící jako cesta, který je rovněž ve vlastnictví prodávajícího. Celková výměra pozemků tak činí 534 m². Na zahradě se nachází zahradní domek s terasou a zastřešením o rozměrech 7 × 4 m, vybavený skříňkami, lednicí a kamny. Připraveno je také pódium pro vířivku včetně elektrické přípojky. Zahrada je osázena ovocnými keři a vinnou révou. Najdete zde maliny, borůvky, angrešt a rybíz. K dispozici je také velký kompostér a nádrž na dešťovou vodu o objemu 1 000 litrů napojená na okapy. V případě zájmu je možné ponechat také vypracovaný projekt na rozšíření domu. Nemovitost nabízí kombinaci menšího domu, zahrady a klidné lokality s dobrou dostupností do Zlína. Může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají místo k trvalému bydlení nebo rekreaci. Ráda vám nemovitost osobně představím. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (95238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Lenka Faronová Filgasová
Vybavení a sítě
Celková plocha: 534 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 297 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: přímotop
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-KU2226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
95 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.57 mil. Kč
1.21 mil. – 1.82 mil. Kč
Nabídka je 155 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -80 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.61 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 429 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 756 913 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 347 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 155% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Kudlov, Výhledy)
- Nádraží
- 2512 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |