Prodej bytu 2+kk 44 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní a světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 44 m² v 6. podlaží bytového domu s výtahem nabízí příjemné bydlení v rezidenčním souboru Nová Vltava v Českém Vrbném v Českých Budějovicích. Díky kvalitnímu provedení se do něj můžete nastěhovat bez dalších velkých investic.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše přes 25 m², který díky velkému oknu působí světle a vzdušně. Kuchyňská linka v kombinaci bílé a dekoru dřeva je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně indukční desky, trouby a digestoře a podsvícení pracovní desky dodává kuchyni na útulnosti. Stačí jen doplnit lednici podle vlastního výběru.
Dispozice je promyšlená a dobře využitelná. Ze vstupní předsíně se dostanete do koupelny i do obytné části, ze které vedou dveře do samostatné ložnice. Koupelna je pojatá moderně, se sprchovým koutem s dešťovou hlavicí, žebříkovým radiátorem, závěsným WC a připojením pro pračku. Vinylové podlahy a dýhované dveře podtrhují příjemný a čistý vzhled celého bytu. Byt se prodává bez nábytku, takže si ho můžete zařídit přesně podle svých představ.
K bytu náleží sklep o výměře 4 m², který oceníte pro uložení kol, sezónních věcí nebo vybavení na sport. Dům je udržovaný, se žulovou dlažbou ve společných prostorách, výtahem a kamerovým systémem.
České Vrbné je oblíbenou lokalitou pro ty, kdo chtějí bydlet v klidu, a přitom mít vše potřebné na dosah. Nákupy vyřešíte v nedalekém NC Géčko s hypermarketem Globus, v okolí najdete další obchody, služby i zastávku MHD, odkud se rychle dostanete do centra města. Pro procházky, běh nebo projížďky na kole jsou ideální Vrbenské rybníky, cyklostezky podél Vltavy a areál s marinou.
K bytu je možné dokoupit také rozšířené venkovní parkovací stání za 350 000 Kč, které vám zajistí pohodlné parkování přímo u domu, a to i s větším vozem.
Byt je ideální pro jednotlivce i pár, ale stejně dobře poslouží jako investice k pronájmu, o které je v této lokalitě dlouhodobě zájem.
Pokud hledáte moderní 2+kk ve vyšším patře, se sklepem, možností vlastního parkování a výbornou dostupností, rádi vám ho ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (117955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- dobes-group
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
72 m
školka
348 m
lékař
94 m
pošta
1188 m
restaurace
95 m
škola
349 m
obchod
220 m
vlak
2317 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
117 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.94 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 315 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Nákupní centrum Géčko)
- Nádraží
- 2331 m (České Budějovice severní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |