prodej domu 140 m²
Lažánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s garáží a zahradou Nabízíme k prodeji polořadový rodinný dům v malebné obci Lažánky u Veverské Bítýšky, přibližně 20 minut jízdy autem od Brna. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí zajímavou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. • Celková plocha pozemku: cca 489 m² • Užitná plocha domu: cca 160 m² Dům má dvě nadzemní podlaží, přičemž každé nabízí samostatný byt o dispozici 2+1 s koupelnou a WC. V 1. NP se nachází také kotelna. Díky tomuto uspořádání je dům vhodný pro větší rodinu i pro dvougenerační bydlení. Nemovitost je částečně podsklepená, sklep má plochu cca 7 m². Na dům navazuje garáž o ploše cca 20 m². Velkým benefitem je prostorný uzavřený dvůr, který poskytuje soukromí a nabízí příjemné zázemí pro venkovní posezení, rodinná setkání i odpočinek. Navazující hospodářské přístavky a menší stodola rozšiřují možnosti využití prostoru. V zadní části pozemku se nachází zahrádka, kterou si můžete proměnit v příjemné místo pro relaxaci, pěstování květin nebo vlastní ovoce a zeleninu. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodu a restaurace. Okolní příroda vás nadchne – lesy a bývalý kaolinový lom lákají k procházkám i trávení volného času. Pokud hledáte dům s potenciálem, soukromým dvorem a zahrádkou, kde si můžete vytvořit domov podle svých představ, rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (52071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 489 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13844
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
52 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
6.05 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 595 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Lažánky)
- Nádraží
- 7149 m (Hradčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |