prodej domu 107 m² s pozemkem 226 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Řadový rodinný dům 4+kk se zahradou v Sokolnicích Co kdybyste po návratu z práce nemuseli zamířit do bytu v rušném městě, ale otevřeli byste dveře svého domu, vyšli na malou zahrádku a měli chvíli jen pro sebe. Místo balkonu vlastní kousek zeleně, místo společných prostor více soukromí a místo kompromisů spojených s bydlením v bytě vlastní prostor, a přitom nemuseli opouštět všechno, na co jste ve městě zvyklí? Právě takovou možnost nabízí rodinný dům 3,5kk s dvěma parkovacími místy v Sokolnicích, na jihovýchodním předměstí Brna s celkovou plochou pozemku 226 m². Dům je také možné velmi jednoduchou stavební úpravou rozšířit na 4,5kk a získat tak další samostatný pokoj o výměře 10,5m². Sokolnice spojují výhody bydlení v domě mimo velkoměsto se skvělou dostupností jeho komfortu. Samotná obec nabízí potřebnou občanskou vybavenost pro každodenní život. Nemusíte tak volit mezi pohodlím města a klidnějším zázemím pro sebe a svou rodinu. Do města tak můžete pohodlně dojíždět za prací, školou i zábavou, zatímco doma na vás čeká prostředí s úplně jinou atmosférou. Sokolnice nejsou jen místem, kam se každý den vracíte. Najdete zde mateřskou a základní školu, obchody, lékárnu i možnosti pro volnočasové aktivity. Pro rodinu je příjemné mít důležité věci na dosah a současně nebýt odkázán na každodenní život v centru velkého města. Samotný dům byl původně řešený jako dvoupatrový s dispozicí 3kk. V přízemí tak nalezneme obytný prostor, který propojuje kuchyň, jídelní část a obývací pokoj s krbovými kamny. Dále zde nalezneme koupelnu se sprchovým koutem, wc a pod schody praktickou komoru. V horním podlaží domu jsou další dva dětské pokoje, koupelna s vanou, wc a technická místnost. Úpravou šikminy v podkroví však vznikl ještě jeden malý prostor, který majitelé nyní využívají jako ložnici. Nejedná se o plnohodnotný pokoj, ale o prostor umožňující klidný spánek v odděleném prostoru. A pak je tu ještě oplocená zahrada za domem o výměře 111 m². Vlastní kousek zeleně, kde si ráno vypijete kávu na čerstvém vzduchu, v létě posedíte s přáteli nebo necháte děti hrát si venku. Dům pochází z roku 2007 a zachovává si své původní provedení bez rozsáhlejších modernizací. Dům je okamžitě obyvatelný bez investic. Jedná se o přednabídku domu, kdy realizace jeho prodeje bude uskutečněna až 2Q/2027. Majitelé by rádi v domě zůstali do doby, než se dostaví jejich nový dům. Podmínky by byly předmětem dohody. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (111215 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 226 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 111 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 67 m 2 Číslo zakázky: IDNES-B22376KB

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

111 215 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

3.83 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 128 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.81 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Pozemek: 226 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno