prodej domu 306 m² s pozemkem 1 218 m²

Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Velkorysý rodinný dům 306 m² v krásném prostředí Českomoravské vrchoviny Zbraslavice V malebné krajině na pomezí Českomoravské vrchoviny, obklopené lesy, loukami a přírodou, na vás čeká příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Ve Zbraslavicích, nedaleko Kutné Hory, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům před dokončením, který zaujme nejen svou polohou, ale především velkorysým prostorem a možnostmi budoucího využití. Užitná plocha domu činí 306 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 218 m². Dispozice 7+kk je řešena ve více úrovních s neprůchozími pokoji a světlou výškou stropů 2,7 m. Hlavní obytný prostor propojuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, odkud je projektován přímý výstup na budoucí terasu a zahradu. Součástí stavby je podsklepení o výměře 140 m² (vhodné pro dílnu, fitness či skladovací zázemí) a garáž o výměře 57 m². Stav před dokončením umožňuje novému majiteli výběr finálních povrchů, zařizovacích předmětů a interiérového vybavení. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým topením napojeným na elektrický kotel s přípravou pro tepelné čerpadlo. V domě jsou vyvedeny prostupy pro instalaci fotovoltaické elektrárny. Objekt je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Parkování je zajištěno v prostorné garáži nebo na vlastním pozemku. V obci Zbraslavice se v pochozí vzdálenosti nachází základní i mateřská škola, praktický lékař, obchody s potravinami, pošta, restaurace a sportovní areál. Dopravní obslužnost zajišťuje přímé autobusové a vlakové spojení do Kutné Hory a okolních obcí, stejně jako dobrá dostupnost automobilovou dopravou. Tato nemovitost není jen příležitostí pořídit si prostorný rodinný dům. Je především možností dokončit si bydlení podle sebe, bez kompromisů, které často přináší již hotové stavby. Přijeďte se osobně přesvědčit o jejím potenciálu. Rád vás domem provedu a představím vám možnosti, které nabízí. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (34281 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Pozemek: 1218 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 23.08.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1000 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 225 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-992646

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

34 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

6.65 mil. – 10.87 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.61 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 8.12 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 14.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 318 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 14.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Liberec: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno