Pronájem bytu 2+1 60 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově zrekonstruovaný byt 2+1 s terasou v klidné ulici Rostislavova 9, čtvrti Nusle. Byt se nachází ve sníženém přízemí s orientací do vnitrobloku, kde má svojí terásku se stromem a menší zahrádkou. Jedná se nově zrekonstruovaný byt s klenbami v industriálním duchu. Kuchyně je vybavená včetně myčky. Byt má oddělené wc a koupelnu.
Cena za pronájem 22.000 plus poplatek za služby 1000 Kč na osobu. Elektřina se převádí na nájemníka (lze očekávat 2500-3000Kč). Vratná kauce 22.000 Kč. Lze v bytě využívat internet za 400Kč /měsíc od Vodofone.
Bytový dům se nachází v příjemné rezidenční čtvrti Nusle. V blízkosti domu je tramvajová zastávka Náměstí Bratří Synků a vlaková zastávka Vršovice s rychlým spojením do centra (5 minut). V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, školy, školky, sportovní vyžití). Přímo naproti bytovému domu je výborná pekárna, kavárna a coworkingové prostory. V blízkosti domu jsou oblíbené parky Havlíčkovi sady a park na Jezerce.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 000 Kč
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 21944890
Vybavení a sítě
terasa (m²): 6
zobrazení na portálu: 1214
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 599 Kč
23 258 – 31 013 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 596 · váha 58 %
Model z dat
24 425 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 28 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 425 Kč (rozpětí 21 117 Kč – 28 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Horky)
- Nádraží
- 233 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |