Pronájem bytu 2+kk 61 m²

Praha, Praha - Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+kk o velikosti 61 m² se nachází ve 2. NP domu v oblíbené a klidné části Prahy 8 – Ďáblice. Byt působí vzdušně a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem úložných prostor.

Obývací pokoj s kuchyní je nadstandardně velký a bez problému pojme jídelní stůl i relaxační zónu. Vestavné skříně v chodbě a ložnici poskytují dostatek místa pro každodenní fungování bez nutnosti kompromisů. Koupelna je vybavena prostornou rohovou vanou, ideální pro večerní relax.

Velkým benefitem je garážové stání v domě. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň rychlé spojení do centra města.

Elektřina a plyn se převádí na nájemce.
Parkovací stání 2.000 Kč / měsíčně není započteno v ceně nájmu.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 22342826

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž zobrazení na portálu: 613

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 814 Kč

23 392 – 29 094 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 011 · váha 61 %

Model z dat 25 964 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 24 348 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 26 011 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 964 Kč (rozpětí 22 448 Kč – 30 220 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 24 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Kokořínská)
Nádraží: 2175 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno