Prodej domu 199 m², pozemek 766 m²

Velké Popovice, Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 se zahradou 766 m² – Brtnice u Velkých Popovic

**Cena: 8 490 000 Kč**

Nabízíme k prodeji tradiční cihlovo-kamenný, rodinný dům s historií sahající přibližně do roku 1900, který se nachází v Brtnici u Velkých Popovic. Dům stojí na pozemku o výměře **766 m²**, má zastavěnou plochu přibližně **100 m²** a celkovou plochu cca **200 m² včetně sklepa a dílny**.

Dispozice 5+1 je rozložena do tří úrovní – polosuterénu, obytného podlaží a obytného podkroví. Dům je v původním, průběžně udržovaném stavu a nabízí možnost přizpůsobit si bydlení vlastním představám.

Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se vzrostlými a ovocnými stromy, veranda, skleník, sklep, dílna a prostorné kůlny. Parkování je možné přímo na pozemku.

Dům je vytápěn plynem, napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a k dispozici je také vlastní studna. Přibližně před 15–20 lety proběhly vybrané úpravy, mimo jiné výměna oken za plastová, úpravy rozvodů vody a elektřiny a oprava střechy, která je podle dostupných informací v dobrém stavu.

Brtnice nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, potravin, lékaře, lékárny, pošty, restaurací a sportovního vyžití. Autobusová zastávka se nachází přibližně 100 metrů od domu, vlakové spojení je dostupné zhruba 5 km od nemovitosti. Výhodou je také okolní příroda, lesy a dostupnost dálničního spojení směrem k Praze.

Orientační provozní náklady činí přibližně **7 000 Kč měsíčně včetně plynu**.

Dům je ideální pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení se zahradou, praktickým zázemím a vlastním charakterem v příjemném prostředí nedaleko Prahy.

**Kupní cena: 8 490 000 Kč.**

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (42663 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 766 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Na trhu od: 22.10.2026 (11 dní)
RÚIAN: 18347266

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 20 zobrazení na portálu: 575

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

42 663 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.01 mil. Kč

12.13 mil. – 18.37 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.88 mil. · váha 64 %

Model z dat 18.62 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.53 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 863 Kč/m² → 18.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.62 mil. Kč (rozpětí 10.29 mil. Kč – 30.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.05 mil. Pozemek: 766 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32

Tradiční rodinný dům z roku 1900 v Brtnici u Velkých Popovic s udržovanou zahradou. Dům je v původním stavu a vyžaduje investice do modernizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod, vlastní studna
odpady: kanalizace
topeni: plyn
rok stavby: 1900
stav strechy: v dobrém stavu
prislusenstvi: zahrada, veranda, skleník, sklep, dílna, kůlny
nutne investice: původní, průběžně udržovaný stav

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Velké Popovice, Brtnice)
Nádraží: 1627 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno