Prodej garáže 25 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji zděnou, zcela zrekonstruovanou řadovou garáž v žádané lokalitě Praha 4 – Michle, umístěnou uprostřed garážového bloku.

Garáž je postavena z cihlového zdiva, má betonovou podlahu a kvalitní plechová vrata s bezpečnostním zámkem. V garáži je zavedena elektřina, 2x 230v a 1x 400v! Jako extra bonus je uprostřed garáže montážní jáma!

Garáž je ve skvělém  technickém stavu a pečlivě udržovaná. Lze popř použít jako skladovací prostory nebo dílnu, je také vhodná jako investice za účelem dalšího pronájmu ve velmi exponované lokalitě.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (59600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 96 m školka 97 m lékař 495 m metro 1883 m pošta 1748 m restaurace 525 m škola 96 m obchod 1841 m vlak 1381 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

59 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.42 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.85 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 870 350 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 858 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 870 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Ústav mateřství)
Nádraží: 1366 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno