Prodej bytu 1+kk 18 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Investiční jednotka 1+kk v rezidenčním projektu Jagellonská 23.
Nabízíme k prodeji kompaktní ateliérovou jednotku o dispozici 1+kk a výměře 18,6 m² ve 3.NP, která je ideální investiční příležitostí v atraktivní lokalitě na rozhraní Vinohrad a Žižkova, v ulici Jagellonská 23.
Jednotka se nachází v činžovním domě, který právě prochází kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí společných prostor i jednotlivých bytů. Projekt spojuje kouzlo klasické pražské architektury s moderním standardem bydlení.
Ateliér je navržen s důrazem na maximální využití prostoru a funkční dispozici, díky čemuž představuje ideální volbu pro dlouhodobý i krátkodobý pronájem, případně jako startovací bydlení v širším centru Prahy.
Velkou předností je samotná lokalita. Jagellonská ulice se nachází na rozhraní dvou velmi oblíbených pražských čtvrtí – Vinohrad a Žižkova. V pěší dostupnosti se nachází stanice metra i tramvajové zastávky, které zajišťují rychlé spojení do centra města.
V okolí najdete množství vyhlášených kaváren, restaurací, bister a lokálních obchodů. Jen několik minut chůze vás dělí od oblíbeného náměstí Jiřího z Poděbrad s pravidelnými farmářskými trhy nebo ikonické Žižkovské televizní věže.
Přestože se jedná o lokalitu s bohatým městským životem, samotná Jagellonská ulice nabízí příjemně klidnou atmosféru se vzrostlými stromy a rezidenčním charakterem.
K ateliéru je možnost dokoupit sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.
Dokončení rekonstrukce a možnost nastěhování je plánováno na prosinec 2026. Fotky v inzerci jsou pouze ilustrativního charakteru.
Pokud hledáte dostupnou investici v jedné z nejžádanějších pražských lokalit s výborným potenciálem pronájmu, tato jednotka je skvělou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 5.34 mil. Kč (296767 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- chladkova-klimo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
399 m
školka
335 m
lékař
157 m
metro
401 m
pošta
1061 m
restaurace
75 m
škola
173 m
obchod
1680 m
vlak
1333 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 5.34 mil. Kč | -1.0 % |
| 24.08.2026 | 5.39 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 633 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.34 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 347 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 5.39 mil. → 5.34 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |