Pronájem kanceláře 238 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

- Nabízíme k pronájmu luxusní kancelář (29m2) na ulici Jánská v 1. NP nově zrenovované vily.
- K dispozici jsou sociální zařízení a denní místnost s kuchyňkou.
- Náklady na služby jsou účtovány podle metru čtverečního, vytápění je měřeno samostatně.
- V blízkosti (cca 200 m) je parkovací dům.
- Možnost pronájmu dalších kanceláří.
- V suterénu budovy je fitcentrum s možností pronájmu pro klienty.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (46 Kč/m²)
Užitná plocha: 238 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 139 m školka 606 m lékař 214 m pošta 598 m restaurace 382 m škola 195 m obchod 563 m vlak 202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 557 Kč

19 390 – 38 583 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 28 134 · váha 83 %

Model z dat 26 512 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 45 427 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 28 134 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 512 Kč (rozpětí 17 235 Kč – 42 174 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 45 427 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32

Pronájem kanceláře o výměře 29 m2 v nově zrenovované vile v Opavě s možností využití fitcentra v suterénu. Náklady na služby se účtují podle metru čtverečního.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Východní nádraží)
Nádraží: 64 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno