Nemovitosti

Pronájem kanceláře 17 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu malé kanceláře 17 m2, ve 2. patře nízkopodlažního administrativního objektu bez výtahu, v Praze 10 - Záběhlice, ul. V Korytech. Jedná se o 3 malé místnosti a sdílené sociální zázemí na patře (kuchyňka ihned vedle kanceláře a toalety). Prostor bude před předáním uklizený a vymalovaný. Vhodný pro maličkou kancelář či klidnou dílnu (byl zde např. zámečník či drobná tiskařská výroba). Dobrá dopravní dostupnost (autobus V Korytech), parkování před objektem a možnost vlastního parkovacího stání za příplatek. Prohlídky jsou možné po dohodě ihned a jsme schopni připravit individuální nabídku dle potřeb nájemce, jelikož je v budově aktuálně více volných prostor.

Parametry

Cena
2 550 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
modus-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 168 m školka 371 m lékař 229 m metro 1786 m pošta 742 m restaurace 227 m škola 341 m obchod 437 m vlak 1149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2 550 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 008 Kč
4 206 – 7 742 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 188 · váha 85 %
Model z dat 6 110 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3 091 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 6 188 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 110 Kč (rozpětí 3 972 Kč – 9 719 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 3 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2 550 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32

Pronájem kancelářských prostor o výměře 17 m2 v Praze 10 se sdíleným sociálním zázemím. Budova nedisponuje výtahem, parkování je možné před objektem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sdílené sociální zázemí na patře

Dostupnost

Zastávka
9 m (Želivecká)
Nádraží
700 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno