Pronájem kanceláře 49 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu zajímavé kanceláře 49 m2, ve 2. patře nízkopodlažního administrativního objektu bez výtahu, v Praze 10 - Záběhlice, ul. V Korytech. Jedná se o 2 místnosti a sdílené sociální zázemí na patře (kuchyňka a toalety). Dobrá dopravní dostupnost (autobus V Korytech), parkování před objektem a možnost vlastního parkovacího stání za příplatek. Prostor je k nastěhování ihned. 

Parametry

Cena: 9 310 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: modus-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 168 m školka 371 m lékař 229 m metro 1786 m pošta 742 m restaurace 227 m škola 341 m obchod 437 m vlak 1149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 310 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 193 Kč

11 816 – 18 091 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 680 · váha 89 %

Model z dat 15 168 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 8 464 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 16 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 168 Kč (rozpětí 9 861 Kč – 24 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 8 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 310 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32

Kancelářské prostory o velikosti 49 m2 ve 2. patře budovy bez výtahu v Praze 10. Nevýhodou je absence výtahu a sdílené zázemí na patře.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sdílené sociální zázemí na patře

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Želivecká)
Nádraží: 700 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno