Pronájem kanceláře 10 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k pronájmu kancelář 10 m2, ve 2. patře nízkopodlažního administrativního objektu bez výtahu, v Praze 10 - Záběhlice, ul. V Korytech. Jedná se o 1 místnost a sdílené sociální zázemí na patře (kuchyňka a toalety). Fotografie jsou ilustrační z jiné kanceláře v budově. Dobrá dopravní dostupnost (autobus V Korytech), parkování před objektem. Prohlídky jsou možné po dohodě ihned a jsme schopni připravit v případě potřeby pro zájemce ještě jiné kanceláře na patře, které jsou v současné době volné.

Parametry

Cena: 2 400 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: modus-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 378 m MHD 168 m školka 371 m lékař 229 m metro 1786 m pošta 742 m restaurace 227 m škola 341 m obchod 437 m vlak 1149 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 400 Kč

240 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 561 Kč

2 087 – 5 762 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3 004 · váha 37 %

Model z dat 4 759 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1 727 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 3 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 759 Kč (rozpětí 3 094 Kč – 7 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 1 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 400 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32

Kancelář o výměře 10 m² se nachází v nízkopodlažním administrativním objektu bez výtahu v Praze 10 - Záběhlicích. Fotografie v inzerátu jsou pouze ilustrační z jiné kanceláře v budově.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sdílené sociální zázemí na patře, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 9 m (Želivecká)
Nádraží: 700 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno