Prodej obchodního prostoru 13 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Parkovací stání v menší podzemní garáži v Ruské ulici na rozhraní Vinohrad a Vršovic, v místě se silným nedostatkem parkovacích míst.

Stání o rozměru 13,3 m² (šířka 2,4 m, délka 5,54 m, výška 2 m) je součástí podzemní garáže, kam vede vjezd z ulice Ruská a bezpečný pěší vstup/výstup do vnitrobloku. Garáž má celkovou kapacitu pouhých 25 míst, nabízené stání se nachází blízko východu. Otevírání vrat je na dálkové ovládání, šířka vjezdu činí 2,4 m a výška 2 m. 

Vzhledem k extrémnímu nedostatku parkovacích míst v okolí jde o ideální příležitost pro vlastní využití a zároveň o stabilní investici k případnému následnému pronájmu. Garáž se nachází nedaleko tramvajové zastávky. 

Plocha 13,3 m2.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (99231 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: feelhome-by-svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 408 m školka 102 m lékař 113 m metro 590 m pošta 583 m restaurace 40 m škola 102 m obchod 1300 m vlak 856 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

99 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

850 800 – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.07 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 385 733 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 124 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 385 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 17:34

Jedná se o parkovací stání v podzemní garáži na Vinohradech s vysokou poptávkou po parkování. Pozor na omezené rozměry vjezdu a výšku stropu 2 m.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vnitroblok

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Ruská)
Nádraží: 646 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno