Prodej kanceláře 340 m²
Hranice, Hranice IV-Drahotuše · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na Hranické ulici v Drahotuších nabízíme víceúčelovou nemovitost, která spojuje výrobní, dílenské, skladovací a technické prostory s plnohodnotným bydlením. Vše se nachází za jednou bránou, na pozemku o celkové výměře 1 272 m² a se zastavěnou plochou 445 m².
Hlavní obchodní argument se zde ukrývá v prostoru. Mimo obytnou část nabízí nemovitost okolo 300 m² dalších ploch, které lze využít pro výrobu, skladování, řemeslnou činnost, servis, zázemí e-shopu nebo provoz Vaší firmy.
Součástí je novější dvoupodlažní komerční přístavba o podlahové ploše přibližně 190 m². Další zázemí tvoří několik dílen, výrobní či skladovací místnosti, technická místnost, spíž, šopa, samostatný sklep a prostorná garáž o výměře 35 m².
Prostory jsou rozdělené do více samostatných částí. Nemusíte tak postavit skladovací regál doprostřed výroby, kancelářský stůl vedle pracovního ponku a doufat, že tomu někdo začne říkat efektivní provoz. Jednotlivé místnosti lze uspořádat podle konkrétního podnikatelského záměru a postupně přizpůsobovat tomu, jak firma poroste.
K dispozici je elektřina 230 i 400 V, obecní vodovod, vlastní studna, kanalizace, plyn a internet. Nemovitost je zděná a suchá. Má plastová okna, elektroinstalaci v mědi, rozvody vody v plastu a střechu v dobrém stavu. Vytápění je řešeno tepelným výměníkem a kamny, ohřev vody bojlerem. Dosavadní měsíční provozní náklady se pohybují kolem 7 000 Kč, jejich skutečná výše se však bude odvíjet od rozsahu a typu provozu.
Praktickou výhodou je uzavřený dvůr o výměře přibližně 110 m². Rozmístění jednotlivých budov vytváří soukromý celek oddělený od okolí, který nabízí dobré zázemí pro každodenní chod firmy. Celý pozemek je rovinatý a oplocený, přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace.
A potom je zde něco, co běžná výrobna nebo sklad zpravidla nenabízí: hotové bydlení o ploše přibližně 100 m².
Zrekonstruovaná obytná část má dispozici 3+kk a zahrnuje ložnici, prostorný obývací pokoj, jídelnu s kompletně vybavenou kuchyní, koupelnu a samostatnou toaletu. Může sloužit majiteli firmy, správci provozu, zaměstnancům nebo jako samostatná část určená k pronájmu. Nad obytnou částí se nachází zateplená půda vhodná k dalšímu využití.
Součástí nemovitosti je rovněž zahrada o výměře přibližně 618 m² se skleníkem a studnou.
Drahotuše nabízejí klidné prostředí s kompletní občanskou vybaveností, přesto se nacházejí pouhé 3 km od centra Hranic. Výhodou je dobrá dostupnost veřejnou dopravou i automobilem a rychlé napojení na dálnici.
Jestli ale chcete spojit výrobu, sklad, dílny, garáž, vlastní zázemí a bydlení do jednoho funkčního celku, tady už nemusíte začínat od prázdného pozemku. Stačí přinést podnikatelský plán – prostoru pro něj bude dost.
Některé fotografie byly pomocí AI pouze virtuálně vyklizeny od volně stojících předmětů. Aktuální stav stěn, podlah, oken, dveří ani pevného vybavení nemovitosti nebyl upravován či retušován.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (20294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1272 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- pnholding-cz-a-s-realitni-a-investicni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1272
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 445
Vzdálenosti
bankomat
2661 m
MHD
280 m
školka
273 m
lékař
159 m
pošta
216 m
restaurace
102 m
škola
86 m
obchod
3243 m
vlak
1150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
20 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
5.82 mil. – 16.01 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
12.35 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 335 Kč/m² → 12.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32
Víceúčelová nemovitost v Drahotuších kombinující výrobní prostory a plnohodnotné bydlení 3+kk. Vynikající zázemí pro menší firmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelný výměník a kamna
- stav strechy
- dobrý
- prislusenstvi
- sklad, dílny, garáž, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Hranice, Drahotuše, Prefa)
- Nádraží
- 1641 m (Drahotuše)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |