Prodej bytu 4+1 157 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zažijte kouzlo bydlení v tomto jedinečném zahradním apartmánu 4+1, kde na vás umění dýchne na každém kroku. Po rozsáhlé rekonstrukci, která byla dokončena v roce 2016, se jednotka proměnila v krásný stylový prostor o rozloze 157 m2, se soukromou terasou 42 m2 a zahradou 38 m2 orientovanou do klidného dvora. 

Charakter tohoto prostoru je definován třemi základními prvky: odhalenými cihlami, klenutými stropy a stylovou výzdobou. Každý jednotlivý kus nábytku, obrazy a doplňky byly pečlivě vybrány tak, aby doplňovaly jedinečnou atmosféru prostoru. Tento prostor je oslavou vynikající ruční řemeslné práce, která je vidět na každém kroku. 
Jednotka nabízí obývací pokoj, jídelnu, kuchyň, hlavní ložnici s vlastní koupelnou. Ložnice se otevírá na soukromou terasu a zahradu v klidném vnitrobloku se vzrostlými stromy. Zde najdete své klidné místo k odpočinku po náročném dni. V jednotce je dále pokoj, který může být využit jako druhá ložnice/pracovna. Pokoj je orientován na terasu a má vlastní koupelnu se sprchovým koutem. Kromě toho jednotka nabízí WC pro hosty, úložný prostor vhodný i pro uchovávání vína, další úložný prostor a technickou místnost. 
V hlavních místnostech je instalován kvalitní audio systém, který vám zpříjemní celkovou atmosféru prostoru.
Jednotka je vybavena klimatizací s rekuperací, zajišťující cirkulaci vzduchu v jednotce.
Kvalitní materiály – dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, skříně zhotovené na míru.
Veškeré vybavení a nábytek je součástí kupní ceny.

Parametry

Cena: 23.20 mil. Kč (147771 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 38 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hanex-group

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 180 m MHD 200 m školka 50 m lékař 119 m metro 215 m pošta 469 m restaurace 145 m škola 50 m obchod 1253 m vlak 1090 m

Odhad reálné ceny

25.07 mil. Kč

rozpětí 22.76 mil. – 28.99 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.57 mil. · váha 64 %

Model z dat 24.67 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 15.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 839 Kč/m² → 25.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.67 mil. Kč (rozpětí 20.41 mil. Kč – 29.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.20 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 297 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno