Prodej bytu 3+kk 85 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení nejen pro sportovce. Místo, odkud se vám nebude chtít odcházet.
Hledáte domov, který spojuje komfort moderního bydlení, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou? Pak vás zaujme tento výjimečný byt 3+kk o ploše 85 m² s nadstandardní terasou 42 m² na jedné z nejatraktivnějších adres v Praze 10 - Záběhlicích.
Byt se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu s dětským hřištěm, přímo u Hamerského rybníka, sportovního areálu Hamr a říčky Botiče. Lokalita nabízí jedinečné spojení aktivního životního stylu, klidu a bezpečí, které ocení jednotlivci, páry i rodiny s dětmi.
Co vás na tomto bytě nadchne?
Prostorná dispozice 3+kk o výměře 85 m²
Velkorysá terasa 42 m² s přístupem z obývacího pokoje a druhého pokoje.
Všechny pokoje orientované do zeleně s příjemnými výhledy do přírody
Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a samostatným ostrůvkem pro skutečné milovníky vaření
Ložnice s praktickou šatnou
Prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem
Samostatná toaleta
Velká komora poskytující dostatek úložného prostoru
Západní orientace
Kvalitní vybavení
Interiér je laděn do příjemných, nadčasových tónů a nabízí komfortní zázemí pro každodenní život. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, myčkou nádobí, odsavačem par, pečicí troubou, samostatnou lednicí a mrazákem. Samozřejmostí jsou plovoucí podlahy a množství úložných prostor.
Parkování bez kompromisů
K bytu náleží dvě parkovací stání:
jedno v garáži, druhé přímo u vstupu do domu.
Lokalita, která se neokouká
Ranní běh kolem rybníka, tenis, fitness nebo procházky podél Botiče - to vše máte doslova za dveřmi. Přesto zůstáváte v dosahu veškeré občanské vybavenosti a rychlého spojení do centra Prahy.
Byty v této části Záběhlic se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte kombinaci prostoru, soukromí, přírody a aktivního životního stylu, nenechte si tuto jedinečnou příležitost ujít.
Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte si vyzkoušet, jak se bydlí na jednom z nejkrásnějších míst Prahy 10.
Parametry
- Cena
- 15.98 mil. Kč (188059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
233 m
MHD
171 m
školka
513 m
lékař
863 m
metro
1882 m
pošta
868 m
restaurace
1293 m
škola
510 m
obchod
946 m
vlak
968 m
Odhad reálné ceny
11.39 mil. Kč
rozpětí 9.99 mil. – 13.71 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.72 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.65 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 176 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.98 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Pod Vinicí)
- Nádraží
- 941 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |