Prodej stavebního pozemku 1100 m²

Díly, Díly · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek na okraji obce Díly. Pozemek je přístupný po obecní cestě. V místní komunikaci jsou inženýrské sítě - elektřina, voda, kanalizace a plyn. Podmínky připojení nám nejsou známé. 
Územně plánovací informace:
Pozemková parcela č. 1704 v k.ú. Díly se nachází v zastavěném území, ve stabilizované ploše bydlení venkovského BV. Pozemek se nachází mimo  plochy s rozdílným stupněm zastavitelnosti. Uvedené plochy jsou určeny pro bydlení v rodinných domech, rodinných dvojdomech a bydlení v rekreačních domech. Koeficient zastavěnosti pozemku činí 0,3 a minimální výměra pozemku může být 400 m2. Koeficient zeleně minimálně 0,5. Výšková hladina zástavby bude max. 10 nad okolním terénem – výška hřebene měřená od rostlého terénu cca v místě ½ rodinného domku. Domy budou obdélníkového půdorysu, struktura zástavby rozvolněná, stavební čára nepřekročitelná (není pevná) 5,5 m od uliční čáry (která je tvořena oplocením) to v praxi znamená, že objekt nesmí překročit čáru vzdálenou 5,5 m od uliční čáry, ale na druhé straně může být umístěn kdekoliv na pozemku. Pro zachování krajinného rázu je nutné dodržet předepsaný koeficient zastavěnosti a výškovou hladinu. U jednotlivých objektů dbát na místně příslušné materiálové ztvárnění odpovídající danému přírodnímu prostředí. Objemové ztvárnění objektů bude odpovídat místním tradicím, tzn., že půjde o jednoduché objekty izolovaných RD ( ev. rodinných dvojdomů) se šikmými střešními rovinami. Nevhodné a tudíž nepřípustné jsou řadové a atriové RD, které vytváří kobercovou zástavbu.

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (1600 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Štěrková umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7177 m MHD 257 m školka 1999 m lékař 2256 m pošta 1833 m restaurace 313 m škola 1790 m vlak 2209 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

1 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.35 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 2.02 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 835 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 903 776 Kč – 2.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Díly, ObÚ)
Nádraží: 2213 m (Postřekov)
Plzeň hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno