pronájem bytu 1+kk 27 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 27 m² Nabízíme pronájem útulného bytu 1+kk s výbornou dostupností. Byt na ulici Merhautova s dispozicí 1+kk, který není orientovaný k silnici, nabízí klidné a pohodlné bydlení. Vybavení bytu zahrnuje postel, pracovní stůl, židle, kuchyňskou linku se sklokeramickou varnou deskou, lednicí a dostatkem úložného prostoru díky šatním skříním na míru. Byt je zkolaudován jako ateliér. Velkou výhodou je možnost přeměny bytu na 2+kk pomocí posouvací stěny, která odděluje spací část od kuchyňské. Každá část má vlastní velké okno. Černá Pole jsou v Brně velmi lukrativní lokalitou k bydlení. Před domem je zastávka tramvaje a noční autobusové linky. Vzdálenost od centra je chůzí 15 minut. V blízkosti domu najdete hodně zeleně, ať už se jedná o park Schreberovy zahrádky nebo o oblíbené Lužánky, které jsou vyhledávaným místem pro běhání nebo pořádání pikniku. V blízkosti je Dětská nemocnice, mateřská školka, škola nebo Mendelova Univerzita. Pro nákup můžete využít supermarket Albert nebo večerku V případě zájmu je možné si pronajmout parkovací stání pod stříškou ve vnitrobloku domu za 2.000,-Kč. K nastěhování od 1.11. 2026. Nájem 11.500,-Kč + 3.500,-Kč (zálohy na služby a energie). Celková měsíční platba 15.000,-Kč. Také je potřeba uhradit vratnou kauci ve výši 28.000,-Kč a provizi. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Pokud máte zájem o prohlídku nebo další informace, neváhejte se ozvat.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- FORNŮSEK reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0756
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 178 Kč
11 498 – 14 616 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 748 · váha 61 %
Model z dat
14 306 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9 270 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 12 748 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 306 Kč (rozpětí 12 205 Kč – 16 601 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 9 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Zdráhalova)
- Nádraží
- 1075 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |