Pronájem rodinného domu 87 m², pozemek 200 m²
Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 87 m², která se nachází v klidné a příjemné rezidenční lokalitě obce Horoušany.
Dům je součástí moderního trojdomu a nabízí komfortní bydlení s důrazem na praktičnost, dostatek denního světla a propojení interiéru se zahradou.
Dispozice a vybavení domu
V přízemí se nachází světlý a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. Tento prostor tvoří přirozené centrum domácnosti a nabízí ideální zázemí pro společné chvíle s rodinou i přáteli.
V patře jsou situovány tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Velkou výhodou jsou dvě koupelny, které přispívají ke každodennímu komfortu celé domácnosti.
Zahrada a parkování
K domu náleží vlastní zahrada poskytující příjemné místo pro relaxaci, venkovní posezení, grilování nebo odpočinek.
Parkovací stání přímo před domem, které zajišťuje pohodlné parkování.
Lokalita a dopravní dostupnost
Horoušany jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí s dostatkem zeleně, ale zároveň potřebují dobrou dostupnost do Prahy.
Výhodou je rychlé napojení na dálnice D11 a D10, autobusové spojení PID směrem na Černý Most a možnost využití vlakového spojení z nedalekých Úval.
Kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací a dalších služeb najdete v sousedních Úvalech nebo Nehvizdech.
Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení také blízkost Klánovického lesa, který nabízí krásné prostředí pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Platební podmínky:
Měsíční nájem: 35 000 Kč+ zálohy na poplatky a energie
Vratná kauce: 50 000 Kč
Provize RK: ve výši jednoho nájmu
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- andrea-hrncirova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2782 m
MHD
32 m
školka
156 m
lékař
1185 m
pošta
2857 m
restaurace
2781 m
škola
2790 m
obchod
5472 m
vlak
3743 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 261 Kč
30 082 – 38 850 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
33 654 · váha 64 %
Model z dat
33 550 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
26 268 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 33 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 550 Kč (rozpětí 27 551 Kč – 40 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3830 nabídek stejného druhu → 26 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Horoušany)
- Nádraží
- 3643 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |