Nemovitosti

Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 277 m²

Blížkovice, Blížkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení nabízíme zprostředkování prodeje rodinného domu v centru obce Blížkovice. Dům je nabízen kompletně vybavený a je ihned k nastěhování. Dům má v přední části vstupní chodbu a tři pokoje. Dále obsahuje ložnici, koupelnu s WC, kuchyni, technickou místnost a komoru na potraviny. Ve dvoře je letní kuchyně, dílna a přilehlé hospodářské prostory. Dům je napojený na , obecní vodovod + vlastní studnu, elektřinu 230/400 V a plyn. Odpadní vody jsou svedeny do splaškové kanalizace. Vytápění je řešeno pomocí akumulačních kamen v kombinaci s plynovými topidly - vafky a krbovými kamny. Dům je k dispozici včetně veškerého domácího a technického vybavení a nábytku. Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (23920 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
277 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
zbynek-holik-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 5790 m MHD 410 m školka 543 m lékař 198 m pošta 426 m restaurace 5609 m škola 543 m obchod 5686 m vlak 782 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
23 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.48 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.26 mil. · váha 31 %
Model z dat 3.58 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 072 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.74 mil. Pozemek: 277 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
416 m (Blížkovice, náměstí)
Nádraží
784 m (Blížkovice)
Brno hl. n.
129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
193 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
198 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
249 min · 1 přestup
Liberec
252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno